Как избежать хищения имущества?

Когда речь заходит о хищении недвижимого имущества, на первый план выходят так называемые черные риэлторы, которые и помогают сделке состояться. К сожалению, все больше случаев, при которых ни одно государственное учреждение не способно вернуть жилье, захваченное мошенниками.  Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, мы советуем Вам тщательно изучить данную тему, чтобы быть во всеоружии.

Итак, кто такой черный риэлтор и что можно от него ожидать?                                         

Черный риэлтор – это  профессиональный агент по недвижимости, которого больше интересует получение выгоды сомнительным (мошенническим) путем.  Основной причиной того, что риэлтор становится «черным», является осознание того, что он сознательтно идет на нарушение закона, таких, как : продажа недвижимости по поддельным документам, продажа с нарушением прав несовершеннолетних, отсутствия одного или нескольких собственников, продажа по генеральной доверенности, которая отозвана или доверитель уже покинул этот мир, нарушение наследных прав, продажа квартиры под давлением и угрозой и т.д.  Большинство риэлторов интересует быстрый заработок, так называемые «задатки» за квартиру, которые составляют от 30 до 50 тысяч. На этом мошенник может остановиться. Но иногда дело доходит до совершения более тяжких преступлений в погоне за крупной и дорогой добычей – недвижимостью.

Как же избежать встречи с черным риэлтором и, следовательно, хищения собственности?

Итак, для начала, обязательно проверяйте всю информацию, связанную с недвижимостью, которую хотите приобрести. Заметьте, что квартира может быть арестована или же она может находиться под залогом. Проверьте все документы на недвижимость, пообщайтесь с собственниками. У Вас не должно оставаться ни капли сомнений.

Также, советуем остерегаться, если предлагаемая недвижимость имеет слишком малую стоимость. Сэкономить на ее покупке все равно не получится. Такие сделки часто оборачиваются более высокими тратами.

Не рассматривайте квартиры, у которых было плохое прошлое. Например, если с квартирой было связано судебное разбирательство и собственники до сих пор находятся в судебных тяжбах.

Не стоит также приобретать квартиру, в которой прописан   человек, которого собственник не знает и не понимает, как он сюда прописался. Тем более, если он несовершеннолетний родственник собственников, не участвующий в приватизации.

И, конечно же, перед тем как подписать договор купли-продажи, перечитайте его несколько раз. Если у Вас есть юрист по недвижимости или агент с которым Вы работает и он защищает Ваши интересы отправьте договор ему для проверки. Только после того, как исчезнут последние сомнения, можете приступать к совершению сделки.

К чему приводит самостоятельная продажа квартиры(минусы).

Когда Вы наконец решаетесь: «Продам квартиру!», - на повестке возникает еще один непростой выбор: осуществить сделку купли-продажи самостоятельно или обратиться в агентство. Безусловно, первый вариант привлекателен из-за перспективы экономии. Но оправдает ли это преимущество все возможные риски?   

Угроза безопасности Вашего жилища наступает уже на начальном этапе. Показ квартиры — это отличная возможность для мошенников ознакомиться с обстановкой и типом замка. Затем сложности возникают при передаче денег. Где лучше производить расчет? Так, чтобы были защищены интересы обеих сторон? Отсутствие опыта в решении подобных проблем может обернуться значительными финансовыми потерями.

Кроме того, важную роль играет точное соблюдение всех юридических тонкостей. А это значит, что необходимо собрать полный пакет документов, что отнимает массу времени и сил.

Агентство недвижимости «Аверс» предлагает Вам воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Мы не только знаем, но и любим свое дело. Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту и готовы помочь Вам в решении ситуаций любой степени сложности. Это стало возможным благодаря многолетнему опыту наших специалистов и обширным знаниям в области нашей работы.

Почему нельзя обойтись без агентства?

Каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо совершить сделку с недвижимостью. Это может быть аренда квартиры, ее продажа, наследство или дарение. Кроме того, многие семьи интересует вопрос использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.                        

Когда назревает необходимость участия в столь сложных процессах, дилетант может запросто растеряться. Любые операции с недвижимостью требуют от участника огромной ответственности и юридических знаний, касающихся всех нюансов сделки. Грамотный риэлтор должен сочетать в себе множество качеств, которые способны довести начатое до успешного результата.

Во-первых, специалист по недвижимости должен обладать чувством вкуса, чтобы суметь преподнести все достоинства квартиры. Ни для кого не секрет, что первое впечатление – самое важное, поэтому к созданию располагающей атмосферы стоит подойти с особой тщательностью.

Во-вторых, необходимо знать все аспекты сопровождения сделки, куда входит сбор, проверка  и оформление документов. Чтобы собрать весь пакет, придется затратить массу времени сил. В-третьих, риэлтор обеспечивает полную безопасность сделки, а значит, что Вы защищены не только от всех возникающих сложностей, но и от мошенничества.

Как подготовить квартиру к показам?

Когда квадратные метры перестают удовлетворять всем потребностям, мы задумываемся о смене жилплощади. После длительных раздумий в голову приходит  непростое решение: «Продам квартиру!» Но принятие решение – это только полдела. Как сделать так, чтобы задуманное увенчалось успехом?

Ни для кого не секрет, что встречают по одежке. Благоприятное впечатление – основополагающий фактор, который следует учитывать при продаже квартиры. Для того, чтобы показ квартиры прошел результативно и сделка состоялась, следует обратиться к надежному специалисту. Грамотный риэлтор способен объективно оценить все достоинства и недостатки помещения, а также подсказать, как выгодно расставить акценты.                               

Агентство недвижимости «Аверс» предлагает Вам помощь в продаже жилплощади. Наша команда профессионалов точно знает интересы будущего покупателя и то, как сделать Вашу квартиру наиболее соответствующей ожиданиям. Благодаря многолетнему опыту мы способны справиться с ситуациями любой сложности. Обратившись к нам, Вы избавите себя от лишних хлопот и доверите переговоры настоящим специалистам своего дела.

Материнский капитал при покупке недвижимости

Как использовать материнский капитал при ипотечном кредитовании?

Современные родители знают, что полученный ими материнский капитал может оказаться значительным подспорьем в деле приобретения нового дома или квартиры. И это неудивительно, ведь по достижении ребенком трехлетнего возраста и наличии всех необходимых документов, вы без особых затруднений сможете улучшить жилищные условия с помощью полученного от государства материнского (семейного) капитала. Однако везде есть свои тонкости.

Во-первых, необходимо понимать, что все операции с деньгами будут осуществляться безналичным способом, т.е. «живых» денег на руки вы не получите. Во-вторых, нужно помнить, что деньги вы сможете потратить лишь на строго определенные цели: на приобретение или строительство нового жилья, на реконструкцию жилого помещения с увеличением площади, на внесение первого ипотечного платежа или погашение уже имеющегося кредита, взятого с целью улучшения жилищных условий.

Если вы располагаете материнским капиталом и хотите использовать его выгодно и рационально, предлагаем вам обратиться в агентство недвижимости «Аверс». Сотрудники агентства располагают всеми необходимыми знаниями и опытом, чтобы помочь вам в этом, а также подобрать наиболее подходящие варианты недвижимости. Наше агентство предоставляет клиентам полный спектр услуг, включающий в себя консультации, услуги по подбору недвижимости, сбору необходимых документов и сопровождению сделок. Если вы рассчитываете на сотрудничество с профессионалами и знатоками своего дела – добро пожаловать в агентство недвижимости «Аверс»!

Вторичный рынок или новостройки? Что выбрать?

Основные советы при выборе новостройки.

Перед большинством  желающих обзавестись новым жильем с необходимостью встает вопрос о том, что предпочесть: вторичный рынок или квартиру в новом доме? Принимая решение, необходимо хорошо обдумать все «плюсы» и «минусы» обоих вариантов. 

Конечно, одним из достоинств квартиры в новостройке является то, что свою жизнь в ней вы начинаете «с чистого листа» и вам гораздо легче воплощать самые смелые дизайнерские идеи, а также организовать перепланировку. Однако далеко не всегда в купленную в новостройке квартиру можно въехать сразу же. Переезд может быть отложен из-за окончания строительства или ремонта. Оформляется договор купли-продажи в этом случае тоже несколько дольше обычного.

Что касается вторичного жилья, то в нем также есть свои «плюсы». Во-первых, в квартире, в которую вы въедете, с огромной долей вероятности, будут нормально функционировать все коммуникации. Во-вторых, в окрестностях «старых» домов, как правило, хорошо развита инфраструктура: есть детские сады, школы, магазины. В-третьих, в подобных районах редко ведется масштабное строительство и, покупая квартиру, вы можете оценить как расположение дома, так и его близость к дорогам, степень озеленения двора, а также убедиться, что сюрприза в виде внезапно выросшего перед вашим окном торгового центра – в ближайшие десятилетия вы точно не получите.

Если выбор представляется вам затруднительным, вы всегда можете обратиться в агентство недвижимости «Аверс», где высококвалифицированные специалисты с радостью проконсультируют вас по любым вопросам. Наше агентство предлагает как первичную недвижимость, так и вторичную, подбирая из огромной базы те варианты, которые в наибольшей мере удовлетворяют запросам клиента. Мы ориентированы на результат, именно поэтому работаем качественно, оперативно и с гарантией.

Ипотека или кредит? Что выбрать?

Выбирая между «ипотекой» и «кредитом» необходимо понимать принципиальную разницу между двумя этими понятиями. Ипотека – это кредит, выданный под залог недвижимого имущества. Кредит же – это денежная сумма, выданная без залога, пусть даже и на приобретение новой квартиры. 

В чем же преимущества и недостатки того и другого вида займов? Специалисты полагают, что ипотечный кредит обычно выдают на более продолжительный срок (до 30 лет) и под более низкие проценты, что, конечно, является «плюсом». При этом ежемесячные «ипотечные» платежи удается уменьшить за счет продолжительного срока выплат. 

Кредит же стоит брать в том случае, если у вас на руках есть большая часть суммы – примерно 70%. Этот вид кредита хорош тем, что для его получения не требуется залог, то есть купленная вами недвижимость не будет в залоге у банка до того момента, пока вы не выплатите всю сумму.

Конечно, в каждом отдельном случае стоит рассматривать оба варианта и выбирать наиболее оптимальный. Если вам необходима консультация специалиста, свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте.  Мы оперативно ответим на все ваши вопросы и при необходимости договоримся о личной встрече. Сотрудники агентства «Аверс» помогут вам принять верное решение!